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統計實價資訊，今年1～4月北市豪宅揭露件數僅48件，成交量僅剩去年同期的三分之一；儘管豪宅交易極為慘澹，但央行豪宅管制仍不願鬆手，估計豪宅的「春燕」還很遙遠，今年全年面臨百件過濾器 光頭水保衛戰。

北市豪宅受政府打房，近2年成交冷颼颼，東森房屋統計北市實價登錄，北市今年第1季總價7千萬元以上豪宅僅揭露41件，相較去年同期交易高達127件，今年豪宅成交只剩三分之一。最新1～4月揭露也僅48件，相比去年同期161件，可說是「腰斬再腰斬」，總價7千萬元以上豪宅交易量大減近7成。



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觀察今年第1季總價7千萬元以上豪宅交易金額也蒸發了逾72％，原本去年第1季交易總金額規模有162億元，今年首季已跌破45億元大關，交易總金額僅剩43.92億元。

東森房屋副理于靜芳表示，今年北市豪宅不僅交易少得可憐，不少豪宅揭露價格都已跌價1～2成，其中，南港經貿段重劃區豪宅幾乎無成交量，整體豪宅跌價2成，每坪成交約60～70萬元。

當地指標濾水器豪宅華固「天匯」實價揭露89筆，4年前中高樓層每坪約80～82萬元不等，但社區2013年完工後，成屋至今僅成交3戶，去年3月成交19樓，拆算車位每坪還有84.1萬元，但去年9月成交8樓1戶，每坪滑落至70萬元，今年3月最新揭露8樓，每坪僅74萬元，相比去年3月，約下滑12～16％。

而士林區的「宏盛陽明」實價揭露9筆，預售每坪112.1～124.9萬元，但今年3月揭露該社區3樓2戶，每戶單價100.8萬元，與預售最高單價相較，最新成屋單價已下修近2成，與預售均價118.8萬元相比，單價也下跌15％。

此外，大直水岸指標豪宅「輕井澤」實價揭露5戶，今年4月成交10樓2戶，拆算車位每坪單價183萬元，但相較去年5月成交5樓1戶，每坪單價209.2萬元，跌價約13％。

于靜芳指出，6月底央行4度降息，未如外界預期一併解除豪宅產品限制，北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上豪宅，最高貸款成數限制6成，在央行堅持管制豪宅產品情況下，估計今年豪宅交易仍難破冰，面臨百件保衛戰，若要成交，價格勢必得再下調1成。

(工商時報)







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